Lidingövillan steg 8,6 miljoner på 20 år - lika mycket som två Södertäljevillor

Under de senaste 20 åren har medelpriset för en permanentbostad i Stockholms läns alla 26 kommuner minst fördubblats ^[1] - men det är det enda de har gemensamt. Spridningen är dramatisk: i Lidingö steg medelpriset från 4,5 miljoner kronor år 2005 till 13,1 miljoner kronor år 2025, en uppgång med 192 procent ^[1]. I Södertälje - kommunen med länets lägsta procentuella prisökning - gick priset från 2,0 till 4,3 miljoner kronor, en ökning med 111 procent ^[1].

Den absoluta prisskillnaden är ännu mer talande: den genomsnittliga Lidingövillan kostade år 2025 hela 8,6 miljoner kronor mer än år 2005 ^[1]. Det beloppet är nästan exakt detsamma som priset för två genomsnittliga villor i Södertälje samma år (2 × 4,3 miljoner = 8,6 miljoner kronor) ^[1].

Prisgapet mellan Lidingö och Södertälje, mätt som ett kvotförhållande, växte under perioden från 2,2 gånger till 3,0 gånger ^[1]. Den strukturella klyftan som i dag skiljer länets dyraste och billigaste kommuner åt har alltså förstärkts kraftigt - Stockholms villamarknad dras isär inifrån.

I rankinglistan över procentuell prisuppgång sticker ett namn ut: Huddinge. Med 182 procents prisökning 2005-2025 hamnar kommunen på tredjeplats ^[1] - bakom Lidingö (+192 procent) och Danderyd (+187 procent), men före Täby (+179 procent), Sundbyberg (+179 procent) och Stockholms stad (+175 procent) ^[1].

Huddinge är varken en klassisk premiumkommun eller en välkänd pendlarstadsprofil - men den geografiska positionen, omedelbart söder om Stockholms stadsgräns med kort pendlingsavstånd till city, har gynnat prisutvecklingen kraftigt. Kommunen hade 2005 ett relativt lågt ingångspris på 2,3 miljoner kronor, jämfört med grannarna Solna (4,5 miljoner) och Stockholms stad (3,2 miljoner) ^[1], vilket skapade stort utrymme för procentuell uppgång.

I andra änden av tabellen hamnar Solna på plats 18 med +139 procents ökning ^[1] - trots att kommunen år 2005 hade en av länets tre högsta prisnivåer. Det är en systematisk effekt: ju högre ingångspris, desto lägre procentuell uppgång, allt annat lika. Norrtälje (+145 procent) och Nynäshamn (+126 procent) - länets kommuner med störst avstånd till Stockholms kärna - befinner sig i den nedre hälften av rankingen ^[1].

Tre faktorer sticker ut när man söker förklaringar till mönstret i Stockholms läns villapriser, utifrån SCB:s inkomst- och pendlingsstatistik.

Inkomsterna sätter taket. Danderyd uppvisar en medianinkomst på 579 000 kronor per invånare, medan Botkyrka ligger på 360 500 kronor - nästan 220 000 kronors skillnad ^[2]. Kommuner med höga hushållsinkomster kan bära höga priser och driver upp betalningsviljan på den lokala marknaden.

Pendlingsläget avgör efterfrågan. Kommuner med snabb koppling till Stockholms arbetsmarknad har attraherat köpare som kombinerar stadsnärhet med villa. Danderyd hade 11 446 utpendlare och Nacka hela 39 416 utpendlare, med Stockholm som den dominerande destinationen ^[3]. Kommuner längre bort, som Norrtälje och Nynäshamn, når inte samma efterfrågetryck.

Markbristen förstärker uppgången. I täta kommuner nära stadskärnan begränsas nyproduktionen av villor av brist på mark, vilket driver upp priserna på befintliga objekt utan att utbudet ökar i motsvarande grad.

Dessa samband är statistiska korrelationer - de enskilda faktorernas exakta bidrag till prisutvecklingen kan inte isoleras ur tillgänglig data. Välj din egen kommun i diagrammet nedan för att se hur just din hemkommun har utvecklats.