Villapriser i Huddinge steg 182 % – passerar Täby och Nacka i Stockholms län

Medelpriset för en villa i Huddinge steg från 2 307 000 kronor år 2005 till 6 496 000 kronor år 2025 – en ökning med 182 procent ^[1]. Det placerar Huddinge på tredje plats av Stockholms läns 26 kommuner, mätt i procentuell prisökning under perioden ^[1].

Övanför Huddinge i rankingen hamnar enbart Lidingö (+192 procent) och Danderyd (+187 procent) ^[1]. Dessa kommuner startade 2005 på prisnivåer nära dubbla Huddinges – men håller alltså inte mer än marginellt bättre procentuell tillväxt ^[1]. Huddinge passerar i stället Täby (+179 procent), Stockholms stad (+175 procent) och Nacka (+170 procent) ^[1].

Det är viktigt att hålla isär procent och kronor. Danderyd-ägare som köpte en genomsnittsvilla 2005 fick ett absolut värdepåslag på nästan 9 miljoner kronor; Huddinge-ägare fick drygt 4,1 miljoner ^[1]. I absoluta tal var det alltså bättre att starta i norr. Det som förvånar är att en södra förort – med lägre prestige och lägre ingångspris – lyckas matcha de traditionellt mest attraktiva kommunerna i procentuell tillväxt.

Det anmärkningsvärda är att Huddinge inte var ensamt om ett lågt ingångspris. Dess direkta grannar söder om kommungränsen startade 2005 på nästan identiska nivåer: Botkyrka på 2 024 000 kronor och Haninge på 2 075 000 kronor, mot Huddinges 2 307 000 kronor ^[1]. Prisgapet var litet – Botkyrka var tolv procent billigare, Haninge tio procent.

År 2025 har skillnaderna vidgats dramatiskt ^[1]. Huddinge-priset (6 496 000 kronor) överstiger Botkyrka (4 787 000 kronor) med 1 709 000 kronor och Haninge (5 073 000 kronor) med 1 423 000 kronor ^[1]. Den absoluta prisskillnaden mot Botkyrka har mer än sexdubblats på tjugo år – från 283 000 kronor till 1 709 000 kronor ^[1]. Botkyrka steg 137 procent och Haninge 144 procent, mot Huddinges 182 procent ^[1].

Det låga ingångspriset är alltså en nödvändig men inte tillräcklig förklaring: Botkyrka och Haninge startade ännu billigare än Huddinge men hängde ändå inte med i tillväxttakt. Något strukturellt särskiljer Huddinge från sina södra grannar.

En tydlig strukturell faktor är Flemingsberg – en stadskärna i södra Huddinge som hyser Karolinska Universitetssjukhuset och Campus Flemingsberg, i dag med drygt 27 000 studenter från fem lärosäten ^[2]. Huddinge kommuns uttalade mål för Flemingsberg är att skapa plats för 50 000 arbetande, 50 000 boende och 50 000 besökare ^[3].

Parallellt pågår planeringen av Spårväg Syd – en ny spårlinje som i ett första skede ska binda samman Flemingsberg med Skärholmen på ungefär tio kilometers sträcka ^[4]. I juni 2026 har samrådsskedet avslutats och Region Stockholm sammanställer inkomna synpunkter; projektet är ännu inte i byggfas, men planeringen signalerar en långsiktig infrastruktursatsning som ytterligare kan korta restiderna in mot Stockholms innerstad ^[4].

Botkyrka och Haninge saknar ett lika tydligt kunskaps- och sjukvårdsankare av Flemingsbergs kaliber. Det ger en möjlig förklaring till varför Huddinge lockat en mer stabil efterfrågan på bostäder – men det rör sig om ett korrelationssamband som prisstatistiken ensam inte kan bevisa. Det SCB:s data däremot klart visar: sedan 2005 är Huddinge inte längre bara en 'billig söderförort' – kommunen hör till länets mest dynamiska villamarknader ^[1].